PETALING JAYA: Pakar hartanah berkata undang-undang yang diusulkan untuk menghentikan pemilik tanah daripada menaikkan sewa tanpa diskriminasi hanya perlu terpakai untuk situasi tertentu kerana ia boleh mengganggu pasaran.
-Advertisement-
Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Zuraida Kamaruddin sebelum ini berkata, Akta Sewaan Kediaman akan mengambil kira kepentingan pemilik tanah dan penyewa sambil memastikan pemilik tidak sewenang-wenang menaikkan harga sewa atau mengusir keluar penyewa.
Rang Undang-Undang (RUU) itu bakal dibentangkan tahun depan.
Ketua Pegawai Operasi Henry Butcher Tang Chee Meng berkata, secara idealnya, tekanan pasaran perlu dibenarkan untuk menentukan harga sewa.
“Namun, ada keadaan atau situasi tertentu yang mungkin memerlukan umpama campur tangan kerajaan seperti selepas perang atau bencana alam di mana rakyat memerlukan beberapa bentuk perlindungan atau bantuan untuk membantu mereka pulih.
“Bentuk kawalan kerajaan ini sepatutnya untuk objektif tertentu dan untuk tempoh masa tertentu dan hanya terpakai untuk kategori perumahan tertentu. Jika tidak, ia akan mengganggu tekanan pasaran dan mewujudkan situasi yang tidak realistik.”
Tang berkata, Pulau Pinang mempunyai kawalan sewa selama hampir 40 tahun hingga 1997 dan banyak bangunan rosak kerana pemilik tanah tidak menaik taraf atau menyelenggara bangunan terbabit kerana sewaannya jauh di bawah kadar pasaran.
Pemaju yang berpangkalan di Melaka, Anthony Adam Cho berkongsi sentimen yang sama, dengan mengatakan tekanan pasaran terbukti menjadi pengawal selia yang terbaik walaupun pada masa pandemik seperti Covid-19, kawalan sewa boleh difahami.
-Advertisement-
Beliau berkata, kajian yang tepat perlu dijalankan pada undang-undang yang dicadangkan itu terlebih dahulu atau ia boleh membawa lebih banyak keburukan daripada kebaikan.
“Campur tangan kerajaan dalam permintaan pasaran dan sewa kemungkinan akan mengikis kepercayaan pelabur.”
Ahli Ekonomi Carmelo Ferlito berkata, kawalan sewa bukanlah idea yang baik kerana ia menghapuskan insentif bagi pemaju untuk membina pangsapuri baru dan supaya tuan tanah menambahbaik atau mengekalkan unit mereka dengan betul kerana prospek keuntungan akan menjadi terhad.
CEO Pusat Pendidikan Pasaran itu berkata, ini boleh menyebabkan kekurangan rumah dalam jangka masa panjang.
“Sekiranya penawaran masih bawah permintaan kerana harganya tidak dapat naik, maka harga hartanah dan sewa akan tetap tinggi,” katanya.
Ferlito berkata, kawalan sewa bukanlah cara terbaik untuk memastikan akses ke perumahan dan subsidi itu lebih baik kerana ia tidak menyebabkan kekurangan dan boleh disasarkan kepada mereka yang betul-betul memerlukannya.
-FMT